Пояснение по вопросам Общего Собрания собственников
Уважаемые жители!
В нашем доме проходит общее собрание собственников.
На повестке дня 4 главных вопроса:
1. Переход на прямые договора с региональным оператором по вывозу мусора ООО «Хартией».
В каждом доме нашего города присутствует большая задолженность за вывоз мусора. Она больше, чем задолженность по остальным статьям жилищно-коммунальных услуг.
Но поскольку договор у «Хартии» по умолчанию только с управляющей организацией, то они взыскивают эти долги с них. А если говорить прямо, то за должников платят добропорядочные граждане из содержания и ремонта. Да, управляющие организации потом начинают высуживать деньги с должников. Но пока их получишь, все недоимки закрываются деньгами жителей. Так, например, с нашей соседней Ук – «Ямал-Ф», было взыскано более 2,5 млн. рублей.
Единственное спасение- это прямые договора. Тем более, для самих жителей не будет никакой разницы, как приходила платежка МособЕИрц, так и будет приходить. Договор заключать отдельно не надо. Только за должников больше не придется платить. Да и самим должникам бонус, вряд ли хартия будет бегать за каждым физ.лицом, пока можно качать миллионы с УК….а вот сегодня Ук будет вынуждено истребовать с каждого.
2 Положение об использовании общего имущества.
Некоторые жители, по известным одним им мотивам, пытаются раздуть панику по данному документу, придумывая о нем те вещи, которых там нет и в помине.
Однако, если посмотреть сам документ, то будет видно, что ничего экстраординарного там нет. Права ТСН или же правления не только не расширяются, но наоборот ограничиваются данным документом.
Зачем он нужен? Дело в том, что согласно закону, а именно статье 137, ч. 2 ЖК РФ,ТСН может использовать общее имущество почти как пожелает. Без конкретики. А это плохо, поскольку может приводить к конфликтам. С одной стороны огромное поле для злоупотреблений товариществом своими правами, с другой стороны невозможность ничего сделать для дома.
Положение четко закрепляет нынешнее использование имущества.
Во-первых, это использование консъержных. В положении четко сказано, где находится правление, где бухгалтерия, где сантехники. Это делает невозможным сдачу данных помещений под магазин, передачу под проживание каким-либо лицам или использование их иным способом. Так же в положение есть четкий запрет и на использование элеткрощитовых и ИТП.
И конечно же ни о какой передаче в собственность кому-либо речи не может быть. Ст. 36, ч. 2 ЖК РФ хоть и не запрещает такую ситуацию, но требует согласия ВСЕХ собственников для данного решения, что невозможно
Во-вторых, неопределенность законодательства может ударить и с неожиданной стороны. В частности без него есть риск остаться без телевидения и интернета. Ведь оборудование стоит тоже на общем имуществе.
И, в-третьих, главная задача положения – это возможность установки дополнительного оборудования. Например, видеокамер для безопасности или теплообменников для улучшения отопления. Или же замена труб, чтобы, наконец, у нас исчезла ржавая вода. Или сигнализации на протечки.
Да, всё сразу - это не сделать. Но в условиях, когда полномочия не конкретные, что-либо делать вообще рискованно. Поэтому положение нужно утвердить. Мы многое сделали для дома, но примерно столько же осталось.
- Утверждение регламента проведения собраний.
Первоначально мы не хотели включать данный вопрос. Но проблема в том, что у нас до сих пор действует старый регламент проведения ОСС, который мы утверждали еще в 2015 году. И он писался под условия работы с управляющей компанией. И на данный момент следовательно лишен актуальности. Поэтому мы лишь постарались заменить слова УК на ТСН, чтобы актуализировать данный документ.
Что важно, сам регламент не запрещает проводить собрания и по иному порядку прописанному в законодательстве. Просто по новому регламенту – это будет проще. А собраний нас ждет много в 2021 году.
- Утверждение абонентского договора.
Данный вопрос важен с точки зрения налогового режима. Данный тип договора позволяет уменьшить налоговую нагрузку, тем самым пустить больше средств жителей в дом.
Отдельно хотелось бы высказаться о сроке избрания счетной комиссии. Если иное не утверждено общим собранием, то счетная комиссия избранная один раз, действует бессрочно. Таким образом, счетная комиссия избранная в 20215 году действует до сих пор.
Но ничто не мешает переизбирать счетную комиссию раньше срока. Тут наиболее близка аналогия с правлением Товарищества, которое хоть и избирается на 2 года, но может быть досрочно переизбрано, как было у нас в 2020 году.
По всем вопросам и документам к собранию, или же по документам подтверждающим данные слова можно обратиться к инициаторам собрания, а также в правление ТСН «Лесопарковая-2»
